Земельные споры

Земельные споры – это споры по поводу предоставления либо изъятия земли, споры о порядке пользования землей, споры о возмещении ущерба или затрат, возникающих в связи с земельными отношениями. Юриста, занимающегося земельными спорами чаще именуют «земельный юрист».

Земельный юрист должен хорошо знать требования не только земельного, но и гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального законодательства и многое другое.

В частности, судебные споры могут возникнуть по поводу нарушения правил предоставления земельных участков. Не менее часто встречаются споры о границах землепользования, и их нарушении. Нередки случаи, когда сосед по участку самовольно отрезал себе кусок от соседа, либо незаконно перекрыл проход, который является общим – это так же является поводом для обращения в суд. И собственник, и арендатор, и другие лица, осуществляющие пользование землей, могут оспаривать в суде незаконное вмешательство в их хозяйственную деятельность. Незаконное решение об изъятии земельного участка, вынесенное государственными органами либо требование досрочного прекращения договора аренды земли – еще одна причина обратиться в суд для разрешения земельного спора.

Сложность большинства земельных споров заключается в том, что ответчиками часто являются органы государственной власти или муниципалитеты, в спорах с ними отстоять свои законные интересы бывает порой очень сложно. К тому же само земельное законодательство непрерывно меняется: только у Земельного кодекса РФ имеется несколько десятков редакций, и многие из них продолжают действовать для участков, отведенных до отмены этой редакции закона. И именно поэтому при возникновении земельного спора правильным решением будет обратиться за юридической помощью к юристу по земельным спорам.

Юридический Департамент «Колесников и партнеры» предоставляет следующие услуги в сфере земельных правоотношений:

Право собственности на землю одинаково важно как для физических, так и для юридических лиц. И у тех и у других нередко возникают проблемы, связанные с эксплуатацией земельных участков, которые находятся в их постоянном пользовании, аренде, пожизненном владении, собственности.

Чаще всего земельные споры возникают в результате конфликта между правообладателем земельного участка, государственными органами или третьими лицами по поводу владения, пользования и распоряжения данным участком. Решение этих проблем невозможно без знания земельного законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Юристы по земельным спорам Юридического Департамента «Колесников и партнеры» имеют большой опыт работы в области земельных правоотношений. Наш юрист поможет разобраться в документации, связанной с земельными правоотношениями, составить договор о купле-продаже земли, окажет услугу судебного представительства, представит Ваши интересы в различных государственных органах и в суде, поможет решить другие вопросы, которые связаны с земельным законодательством.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

Наложение границ смежных участков распространенная проблема среди землепользователей, так как раньше участки предоставлялись без межевания. Это послужило появлению множества ошибок в кадастре и несоответствия документов объективной действительности.

Не страшно, когда наложение границ произошло из-за ошибки или опечатки. Например, в органе, осуществляющим кадастровый учет, сделали опечатку. Тогда потребуется всего лишь подать заявление в этот орган. Хуже, если в ходе межевания инженер неверно определил границы участка и зафиксировал неправильную информацию в межевом деле. Тогда снова будет необходимо проводить межевание. Поставить участок на учет в кадастровом органе не получится, пока проблема наложения границ смежных участков не будет решена. Причем государственный орган, как правило, не предпринимает никаких попыток решения данного вопроса, даже когда проблема появилась по их вине.

Идеальной является ситуация, когда удается достичь согласия с соседями. В границы смежных участков вносятся корректировки, а все землепользователи подписывают акт согласования уточненных границ. Межевой план и акт согласования нужно передать в орган кадастрового учета, где внесут изменения и выдадут кадастровый паспорт с обновленными сведениями.

Но, к сожалению, на практике таким способом устранить проблему удается далеко немногим. Никто из землепользователей не желает менять границы своих участков в сторону уменьшения и споры по этому поводу растягиваются на долгие месяцы, а иногда годы. Бывают ситуации, когда сосед просто отказывается подписывать акт. В таких случаях разумно будет обратиться за юридической помощью. Земельные споры долгие и затяжные процессы и справиться без помощи хорошего юриста будет трудно.

Юристы Юридического департамента «Колесников и Партнеры» предоставят всесторонние консультации по проблеме наложения границ смежных участков и предпримут все необходимые действия для урегулирования этого вопроса без суда, будут вести от вашего имени переговоры, организуют все необходимые мероприятия, соберут и составят все нужные документы. Если досудебное урегулирование окажется невозможным, наши юристы перенесут рассмотрение спора в суд. Если участок находится в вашей собственности, необходимо будет подать иск об уточнении границ участка, а если право не зарегистрировано, то можно объединить в один иск также требование о признании права на этот земельный участок.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

Большинство наших клиентов остались довольны качеством оказанных им услуг! Присоединяйтесь к ним! Мы ждём Вас!

Мероприятия по разделу земельного участка чаще всего проводятся в случаях, когда собственник желает оформить дарение, разделить дом или совместно нажитое имущество между супругами или ему необходимо зарегистрировать куплю-продажу какой-либо части земельного участка.

Процесс раздела участка земли целесообразнее начинать с подготовки минимального пакета необходимых документов. Это, прежде всего, документы, подтверждающие права на этот участок и согласие его владельца на раздел, кадастровый паспорт, а также необходимо получить документ о присвоении разделенным участкам отдельных адресов. Таким документом является постановление местной администрации.

Проведение кадастровых работ — следующий этап раздела. Участок измеряется, составляется межевой план раздела, проводятся геодезические и прочие работы. Исходный земельный участок в течение около 30 дней после подачи заявления снимается с кадастрового учета, а вновь образованные путем раздела земельные участки ставятся на учет в государственный кадастр недвижимости как новые объекты недвижимости. Все эти процедуры могут отнять значительное количество времени и сил.

Профессиональная подкованность юриста в юридических аспектах при разделе земельного участка требуется для соблюдения всех условий подачи и оформления документов, проведения всех необходимых процедур. Например, адвокат проконтролирует соблюдение минимального и максимального размеров участка в зависимости от региона, учтет правила градостроительной деятельности, в случае, когда разделяемый земельный участок располагается в черте города.

В ходе землеустроительных и кадастровых работ будут проверены и выявлены все ограничения по разделу земельного участка, наличие или отсутствие необходимости уточнения местоположения границ земельных участков, что весьма актуально на сегодняшний день. Если собственников несколько, а не один, то составляется договор реального раздела земельного участка, который производится пропорционально принадлежащим им долям.

Безусловно, что такой сложный процесс как раздел земельного участка может вызвать споры между участниками и появится необходимость решения вопроса в суде.

При разделе земельного участка в судебном порядке наши юристы составят и подготовят все требуемые документы, организуют проведение необходимой экспертизы и смогут должным образом защитить ваши интересы в суде.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

Большинство наших клиентов остались довольны качеством оказанных им услуг! Присоединяйтесь к ним! Мы ждём Вас!

Несмотря на то, что с 2006 года благодаря принятию федерального закона, процедура оформления дачных участков в собственность была значительно упрощена, многие землепользователи так и не оформили свои права должным образом.

Многие не считают необходимым заниматься оформлением документов, продолжая просто пользоваться земельным наделом. Однако такие граждане должны понимать, что отсутствие зарегистрированного права собственности на участок препятствует возможности распоряжаться таким участком.

В советское время частной собственности не существовало, и участки выдавались в пользование дачным кооперативам и садовым товариществам, которые сами распределяли землю между участниками. Поэтому теперь на руках у землепользователей совершенно разные документы, подтверждающие предоставление участка, выданные разными организациями в разное время. К тому же, на данный момент, некоторые участки либо вообще не учтены в государственном кадастре, либо учтены с ошибками, прежде всего, в отношении их границ, потому что участки предоставлялись «на глаз», без проведения межевания.

Упомянутый Федеральный закон в народе принято называть «дачной амнистией». Упрощенный порядок означает, что нужно представить любой имеющийся документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, например, выписка из похозяйственной книги. Но на практике у многих нет даже этих документов, либо в них отсутствуют необходимые сведения и тогда владельцы могут столкнуться с множеством сложностей при оформлении дачного участка в собственность.

Если участок ранее не был учтен вообще, не удастся получить кадастровый паспорт — необходимо проводить процедуру межевания, за свой счет. Если на участок вообще нет никаких документов, то нужно будет обращаться в местную администрацию, составлять описание границ участка. Поэтому, хотя закон и упростил порядок оформления дачных участков в собственность, эта процедура по-прежнему требует приложить немало усилий. Придется обивать пороги местных администраций, проводить согласования «лишних» соток, заказывать и ждать результатов межевания и так далее.

Обратившись за помощью к юристам Департамента «Колесников и Партнеры», вы сможете избежать всех этих проблем при регистрации прав на землю. Юристы нашей компании изучат имеющиеся документы, соберут все необходимые справки и осуществят государственную регистрацию права собственности.

Благодаря квалифицированной помощи наших юристов Департамента «Колесников и Партнеры», вы в короткие сроки станете полноправным владельцем своего дачного участка.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

Ситуация, когда собственники одного земельного участка не могут договориться, как они будут им пользоваться, возникает очень часто.

Причиной становится тот факт, что им принадлежат не конкретные земельные участки и постройки, а только доли в имуществе. Четко закрепленные в документах права на определенные размеры долей на практике выглядят довольно абстрактно. Тогда и начинают возникать споры между соседями — кто может пользоваться въездом, кто будет жить в более просторной и светлой комнате, где ставить забор и т.д.

По закону, владение долевым имуществом, а также пользование им, должно происходить по соглашению между всеми участниками.

Если же собственники земельного участка не могут между собой решить этот вопрос, то придется проводить определение пользования земельным участком в судебном порядке. Об этом прямо говорит ст. 247 ГК РФ.

Определение пользования земельным участком в судебном порядке относится к юрисдикции мировых судей. Кажется очевидным, что суд при рассмотрении таких дел должен руководствоваться, прежде всего, нормами гражданского и земельного кодексов, которые закрепляют соответствие размеров долей в земельном участке размерам долей в находящихся на этом участке строениях.

Тем не менее, сложившаяся практика по таким делам, говорит о том, что основное значение суд придает не соотношению размеров долей, а сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования земельным участком. Как разъясняет Верховный суд, необходимо также учитывать реальную возможность совместного использования той или иной частью общего имущества, а также нуждаемость каждого участника в пользовании данным имуществом. Обратите внимание, что предполагается именно наличие уже сложившейся практики определенного порядка пользования таким имуществом, то есть между участниками долевой собственности имела место быть пусть даже устная договоренность, которая при условии добровольности со стороны всех участников, носит все признаки обычного гражданско-правового договора.

Определение пользования земельным участком в судебном порядке относится к категории дел, имеющих очень много тонкостей, поэтому только разработанная грамотным юристом стратегия ведения дела, позволит вам получить наибольшую выгоду в таком процессе. Нужно заметить, что вступившее в силу решение мирового судьи по такому делу препятствует участникам повторно заявлять такие же исковые требования. Поэтому так важно нанять хорошего юриста, ведь второй попытки не будет.

Наши юристы приложат все усилия, для урегулирования конфликта без суда и помогут грамотно составить и оформить соглашение о порядке пользования.

А в ситуации, когда достигнуть согласия окажется невозможным, подготовят все необходимые документы, организуют проведение экспертизы, привлекут свидетелей и проведут все другие необходимые мероприятия для решения дела в вашу пользу.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29