Ситуация, когда собственники одного земельного участка не могут договориться, как они будут им пользоваться, возникает очень часто.
Причиной становится тот факт, что им принадлежат не конкретные земельные участки и постройки, а только доли в имуществе. Четко закрепленные в документах права на определенные размеры долей на практике выглядят довольно абстрактно. Тогда и начинают возникать споры между соседями — кто может пользоваться въездом, кто будет жить в более просторной и светлой комнате, где ставить забор и т.д.
По закону, владение долевым имуществом, а также пользование им, должно происходить по соглашению между всеми участниками.
Если же собственники земельного участка не могут между собой решить этот вопрос, то придется проводить определение пользования земельным участком в судебном порядке. Об этом прямо говорит ст. 247 ГК РФ.
Определение пользования земельным участком в судебном порядке относится к юрисдикции мировых судей. Кажется очевидным, что суд при рассмотрении таких дел должен руководствоваться, прежде всего, нормами гражданского и земельного кодексов, которые закрепляют соответствие размеров долей в земельном участке размерам долей в находящихся на этом участке строениях.
Тем не менее, сложившаяся практика по таким делам, говорит о том, что основное значение суд придает не соотношению размеров долей, а сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования земельным участком. Как разъясняет Верховный суд, необходимо также учитывать реальную возможность совместного использования той или иной частью общего имущества, а также нуждаемость каждого участника в пользовании данным имуществом. Обратите внимание, что предполагается именно наличие уже сложившейся практики определенного порядка пользования таким имуществом, то есть между участниками долевой собственности имела место быть пусть даже устная договоренность, которая при условии добровольности со стороны всех участников, носит все признаки обычного гражданско-правового договора.
Определение пользования земельным участком в судебном порядке относится к категории дел, имеющих очень много тонкостей, поэтому только разработанная грамотным юристом стратегия ведения дела, позволит вам получить наибольшую выгоду в таком процессе. Нужно заметить, что вступившее в силу решение мирового судьи по такому делу препятствует участникам повторно заявлять такие же исковые требования. Поэтому так важно нанять хорошего юриста, ведь второй попытки не будет.
Наши юристы приложат все усилия, для урегулирования конфликта без суда и помогут грамотно составить и оформить соглашение о порядке пользования.
А в ситуации, когда достигнуть согласия окажется невозможным, подготовят все необходимые документы, организуют проведение экспертизы, привлекут свидетелей и проведут все другие необходимые мероприятия для решения дела в вашу пользу.
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29
