Жилищные споры

Услуги по жилищным спорам

Многим из нас периодически приходится сталкиваться с вопросами, касающимися применения норм жилищного законодательства: каким образом оформить жилье? Как заключить юридически грамотный договор аренды или купли продажи помещения? Как перевести жилое помещение в категорию нежилого? Как урегулировать конфликт с соседями и возместить ущерб, который нанесли Вашей собственности? Эти и другие подобные вопросы находятся в компетенции юриста по жилищным спорам.

Жилищные споры одна из самых сложных областей в юридической практике. И дело не только в сложностях связанных с жилищным законодательством в нашей стране. Гораздо больше проблем могут доставлять межличностные конфликты, возникающие между людьми долгие годы жившими бок о бок. Часто пустяковый вопрос, который вполне можно решить за день мирным соглашением растягивается в долгие годы судебной тяжбы. Все потому, что стороны ни как не могут найти компромисс.

Своевременная консультация юриста по жилищным спорам Юридического департамента «Колесников и партнеры» поможет решить все эти проблемы без лишних потерь.

Обратившись к нам вы получите:

Подробный анализ материалов дела возникшей проблемы;
Консультацию жилищного юриста;
Урегулирование жилищного спора во внесудебном порядке;
Определение судебных перспектив;

Определение эффективного способа защиты;
Подготовку и подачу искового заявления в суд;
При необходимо представительство в суде;
Оформление и регистрацию сделок с недвижимостью.

Большинство вопросов принято решать в порядке досудебного урегулирования или через подачу искового заявления в суд. Во втором случае, при необходимости, юрист по жилищным спорам поможет подготовить необходимый пакет документов по делу, грамотно составить исковое заявление или претензию, защитит ваши интересы в суде.

Возможно как полное ведение вашего дела от постановки задачи до ее решения, так и отдельные виды услуг – консультация, помощь в составлении договора или сборе документов, поддержка в суде.

Подробный анализ ситуации и грамотное применение юристами правовых норм в отношении сложившегося вопроса, помогут добиться решения жилищного спора в Вашу пользу.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

Споры в области ЖКХ

Один из наиболее популярных споров с управляющими компаниями – это незаконное начисление коммунальных платежей. Именно УК отвечает перед собственниками жилых и нежилых помещений за то, что плата за предоставляемые услуги взималась правильно и правомерно. Оспаривание коммунальных платежей должно происходить только в присутствии юриста!

Но, нередко бывает так, что сама УК является коррумпированной организацией, и намеренно завышает стоимость этих услуг. Часть денежных средств поступает «в карман» недобросовестных управленцев. С этим необходимо бороться, и без помощи квалифицированного юриста по спорам ЖКХ не обойтись. Споры с ТСЖ и УК – довольно щепетильный процесс!

Наши услуги

Обратившись в наш Департамент «Колесников и Партнеры», Вам окажут следующие услуги:

первичная консультация. По желанию клиента, она может быть и письменной, и устной. Если есть необходимость, наш юрист даст полный, развёрнутый и аргументированный ответ на все вопросы;
наши юристы помогут решить споры с управляющими компаниями на любой стадии. Поэтому обратиться к нам можно в любое время – мы работаем без выходных и праздников;
ведение переговоров с УК для решения конфликта в досудебном порядке. Наш юрист будет представлять законные интересы собственников жилых и нежилых помещений;
если такие меры не принесут результатов, и возникнет необходимость подать в суд на управляющую компанию, наш юрист подготовит все необходимые документы;
наш юрист также сможет подать иск о признании начислений незаконными, если причина спора заключается именно в этом;
представление интересов нашего клиента в суде любой инстанции.

Большинство наших клиентов остались довольны качеством оказанных им услуг! Присоединяйтесь к ним! Мы ждём Вас!

Признание утратившим право пользования помещением

Конфликтные ситуации, связанные с необходимостью выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения, достаточно распространены в сфере жилищно-правовых проблем. Однако осуществить выселение из квартиры возможно только при наличии на это законных оснований. Зачастую требуется юридическая помощь в выселении следующих лиц:

Бывших супругов и членов семей.
Граждан, не осуществляющих оплату коммунальных услуг.
Бывших членов семей предыдущих собственников.
Лиц, дальнейшее проживание с которыми не представляется возможным.

После расторжения гражданского брака бывший супруг обязан покинуть жилое помещение, не принадлежащее ему по праву собственности. Допустима лишь отсрочка его выселения на один год ввиду его неоспоримо сложного материального положения.

При невозможности договориться на досудебной стадии, стоит подготовить исковое заявление в суд или обратиться за помощью к жилищному юристу. В дальнейшей перспективе происходит выселение из жилого помещения по решению суда.

Стоит учесть, что невозможно выселить бывшего супруга и бывших членов семей из жилого помещения при следующих обстоятельствах:

Если гражданин является законным собственником доли в квартире.
При проживании в жилом помещении несовершеннолетних детей.
В условиях сложного имущественного положения бывшего супруга.

Выселение собственника жилого помещения является обязательным условием при совершении купли-продажи и последующей регистрации права собственности на покупателя квартиры. Данное условие распространяется на всех членов семьи бывшего собственника, в том числе и на несовершеннолетних детей. При решении конфликта в судебном порядке в отношении собственника происходит признание утратившим право пользования жилым помещением. Обычно срок снятие с регистрационного учета бывших владельцев определяется условиями договора купли-продажи.

Выселение собственника квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, он может быть лишь ограничен в поступающих в квартиру ресурсах. Данная ситуация распространяется только на граждан, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма. Если наниматель по неуважительным причинам отказывается вносить оплату коммунальных платежей более 6 месяцев, его выселяют в жилое помещение, меньшее по площади.

Судебная практика показывает, что достаточно распространены конфликтные ситуации в сфере жилищного права при выселении жильца, имеющего договор социального найма квартиры, постоянно производящего нарушение прав соседей, ведущего аморальный образ жизни.

Выделение доли в жилом помещении

Жилищный вопрос, связанный с выделом доли из общей собственности, наиболее актуален для владельцев жилых домов. Стоит обратить внимание, на то, что выделенная доля в данном случае получает статус квартиры, а дом приобретает характеристику «многоквартирный».

Выдел долей осуществляется в судебном производстве только при наличии технической возможности помещения. Если осуществить выдел имущества в натуре невозможно, собственник, претендующий на выделенную долю, получает денежную компенсацию от остальных владельцев.

выделение доли в квартире

Законы и нормативные акты

Нормы главы 16 Гражданского кодекса РФ регламентируют правовые отношения, возникающие и изменяющиеся в сфере владения, пользования, распоряжения общей долевой собственностью.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что одной и той же вещью могут владеть несколько физических лиц на праве общей собственности. В соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник помещения вправе требовать выделить долю в квартире из общей собственности.

В свою очередь, общая собственность подразделяется на две категории – совместную и долевую. В первом случае доли правообладателей не определены (чаще всего такая характеристика относится к имуществу, принадлежащему супругам исходя из положения статьи 34 Семейного кодекса РФ); во втором случае четко установлено кто из правообладателей какой частью общего имущества распоряжается по своему усмотрению.

Недостатки совместного владения

Совместное владение является не самым удобным видом владения собственностью, здесь выявляются следующие недостатки:

Регистрация граждан по адресу нахождения жилого помещения производится только с согласия всех собственников.
Преимущественное право выкупа обеспечено законом для совладельцев.
Совершение различного вида ремонтных работ в квартире (в том числе и капитального ремонта) производится с согласия всех собственников помещения.
Сдать долю по договорам найма или аренды невозможно.
При образовании кредитной задолженности у владельца доли банк вправе требовать недвижимое имущество в счет погашения долга. При невозможном выделении доли в квартире в натуре кредитная организация принуждает должника к продаже выделенной доли другим собственникам. За счет полученных средств происходит погашение задолженности.

Расчет доли

Определить размер доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно, зная площадь квартиры. Изначально, по умолчанию, доли собственников в квартире равны между собой, если иное не предусмотрено заключенными между ними соглашениями. В данном документы указываются персональные данные собственников и обозначается порядок раздела.

При оформлении выделенной доли в земельном участке уточняются линии раздела и перечисляются присутствующие строения. Соглашение между собственниками недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на выделенную долю.

Расчет нередко производится теоретически, так как не всегда представляется возможным осуществить выдел в натуре.

Процесс выделения доли.

Выделение доли в квартире происходит в отношении различных категорий граждан (супруга, детей, близких и дальних родственников). Произвести эту процедуру возможно при соблюдении следующих обстоятельств:

Установление долевой собственности приватизированной квартиры после развода супругов.
Выделение доли в натуре при наличии коммуникаций в каждой части квартиры: отдельные санузел, кухня, выход.
Оговаривание порядка пользования квартирой при совместном проживании собственников.

Важно обратить внимание на то, что при выделении доли в квартире одному из владельцев, право совместного пользования и владения собственностью не прекращается.

Выделить долю в квартире возможно, получив при этом один из результатов:

Выделение в натуре пропорционально идеальной доле.
Денежная компенсация стоимости выделенной доли.

В юридической практике существует ситуация, при которой необходимо произвести выдел доли в коммунальной квартире. Данная правовая коллизия регламентирована статьей 32 Жилищного кодекса РФ. При проживании нескольких семей владение жилым помещением происходит в условиях долевой собственности.

Выдел доли имеет отличия от понятия «долевая собственность», фактически данный процесс приводит к самостоятельному владению долей одного гражданина. Произвести выдел доли в натуре в коммунальной квартире возможно при достижении соглашения со всеми собственниками или по решению суда.

Жилищные споры с соседями

“Мой дом – моя крепость” – к сожалению, формирование жизненных ситуаций, в условиях которых данная пословица теряет свой смысл, приводит к нарушению прав и законных интересов гражданина, проживающего в отдельной или коммунальной квартире. Нарушителями же спокойствия становятся соседи, создающие шум или учиняющие квартирный потоп. Подать в суд на соседей – нередко единственное решение, позволяющее восстановить нарушенную справедливость.

споры с соседями Юридический департамент «Колесников и Партнеры» решает правовые проблемы в жилищной сфере, оказывает квалифицированную профессиональную помощь при взыскании суммы ущерба, понесенной собственником затопленной квартиры после залива соседями. Скорейшее обращение к услугам юристов сократит время, затраченное на самостоятельное урегулирование конфликта, а также позволит добиться максимальной суммы компенсации ущерба.

Основания обращения в суд в спорах с соседями

Подать в суд на шумных соседей из-за постоянного ремонта квартиры или асоциального поведения невозможно, данные обстоятельства не являются вескими основаниями для обращения к судебному производству. На начальном этапе урегулирования образовавшегося конфликта следует обратиться к участковому. В перспективе возможно написание заявление на нарушителя с целью привлечения его к административной ответственности.

Особый порядок по умиротворению соседа предусмотрен в случае использования им жилого помещения на условиях договора социального найма. Следующие основания позволят вам, обратившись в местную администрацию, выселить нарушителя из жилого помещения:

Ненадлежащее использование жилого помещения.
Нарушение прав соседей.
Причинение ущерба жилью.

Подать в суд на соседей следует при формировании материального ущерба вашей квартиры, а исковым заявлением требовать устранения причиненного вреда жилому помещению и обстановке. После совершения соседями залива вашей квартиры нужно вызвать представителя управляющей компании, занимающейся техническим обслуживанием дома. По результатам осмотра жилого помещения составляется акт, подтверждающий произошедшее повреждение обстановки. Экспертиза жилого помещения позволяет сформировать сумму ущерба, которую обязаны возместить соседи. Подать заявление в суд на соседей необходимо в случае их отказа выплатить денежные средства мирным путем, судебная инстанция позволит восторжествовать справедливости.

Социальное обеспечение жильем

Департамент «Колесников и Партнеры» более 20 лет специализируется на оказании правовой помощи в области жилищных споров, предлагая широчайший спектр юридических услуг в данной области.

К жилищным спорам можно отнести огромное число конфликтов, связанных с проживанием, пользованием, владением и распоряжением недвижимым жилым имуществом и жилищными правами.

Так как большое число споров, связанных с жильем, имеют свое специальное правовое регулирование, то мы выделили те категории, которые имеют высокий спрос, однако регулируются рядом общих норм.