Выделение доли в жилом помещении

Жилищный вопрос, связанный с выделом доли из общей собственности, наиболее актуален для владельцев жилых домов. Стоит обратить внимание, на то, что выделенная доля в данном случае получает статус квартиры, а дом приобретает характеристику «многоквартирный».

Выдел долей осуществляется в судебном производстве только при наличии технической возможности помещения. Если осуществить выдел имущества в натуре невозможно, собственник, претендующий на выделенную долю, получает денежную компенсацию от остальных владельцев.

Законы и нормативные акты

Нормы главы 16 Гражданского кодекса РФ регламентируют правовые отношения, возникающие и изменяющиеся в сфере владения, пользования, распоряжения общей долевой собственностью.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что одной и той же вещью могут владеть несколько физических лиц на праве общей собственности. В соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник помещения вправе требовать выделить долю в квартире из общей собственности.

В свою очередь, общая собственность подразделяется на две категории – совместную и долевую. В первом случае доли правообладателей не определены (чаще всего такая характеристика относится к имуществу, принадлежащему супругам исходя из положения статьи 34 Семейного кодекса РФ); во втором случае четко установлено кто из правообладателей какой частью общего имущества распоряжается по своему усмотрению.

Недостатки совместного владения

Совместное владение является не самым удобным видом владения собственностью, здесь выявляются следующие недостатки:

1. Регистрация граждан по адресу нахождения жилого помещения производится только с согласия всех собственников.
2. Преимущественное право выкупа обеспечено законом для совладельцев.
3. Совершение различного вида ремонтных работ в квартире (в том числе и капитального ремонта) производится с согласия всех собственников помещения.
4. Сдать долю по договорам найма или аренды невозможно.
5. При образовании кредитной задолженности у владельца доли банк вправе требовать недвижимое имущество в счет погашения долга. При невозможном выделении доли в квартире в натуре кредитная организация принуждает должника к продаже выделенной доли другим собственникам. За счет полученных средств происходит погашение задолженности.

Расчет доли

Определить размер доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно, зная площадь квартиры. Изначально, по умолчанию, доли собственников в квартире равны между собой, если иное не предусмотрено заключенными между ними соглашениями. В данном документы указываются персональные данные собственников и обозначается порядок раздела.

При оформлении выделенной доли в земельном участке уточняются линии раздела и перечисляются присутствующие строения. Соглашение между собственниками недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на выделенную долю.

Расчет нередко производится теоретически, так как не всегда представляется возможным осуществить выдел в натуре.

Процесс выделения доли.

Выделение доли в квартире происходит в отношении различных категорий граждан (супруга, детей, близких и дальних родственников). Произвести эту процедуру возможно при соблюдении следующих обстоятельств:

• Установление долевой собственности приватизированной квартиры после развода супругов.
• Выделение доли в натуре при наличии коммуникаций в каждой части квартиры: отдельные санузел, кухня, выход.
• Оговаривание порядка пользования квартирой при совместном проживании собственников.

Важно обратить внимание на то, что при выделении доли в квартире одному из владельцев, право совместного пользования и владения собственностью не прекращается.

Выделить долю в квартире возможно, получив при этом один из результатов:

1. Выделение в натуре пропорционально идеальной доле.
2. Денежная компенсация стоимости выделенной доли.

В юридической практике существует ситуация, при которой необходимо произвести выдел доли в коммунальной квартире. Данная правовая коллизия регламентирована статьей 32 Жилищного кодекса РФ. При проживании нескольких семей владение жилым помещением происходит в условиях долевой собственности.

Выдел доли имеет отличия от понятия «долевая собственность», фактически данный процесс приводит к самостоятельному владению долей одного гражданина. Произвести выдел доли в натуре в коммунальной квартире возможно при достижении соглашения со всеми собственниками или по решению суда.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29