Юридический департамент «Колесников и Партнеры» помогает решать споры с застройщиками в г. Саратове. Юристы компании составляют претензии для мирного урегулирования конфликтов и сопровождают дела в суде. Взыскиваем неустойку за неисполнение обязательств, помогаем расторгать ДДУ на выгодных для клиента условиях. Консультируем по вопросам, связанным с долевым строительством.
Причины конфликтных ситуаций со строительными компаниями
Приобретение жилого помещения в новостройке – это возможность сэкономить денежные средства и стать владельцем собственной квартиры. Однако, нередко возникают споры с застройщиками. Юрист помогает разобраться в конфликтной ситуации и отстоять права дольщика, т.к. именно физические лица чаще оказываются страдающей стороной в деле.
Основания возникновения конфликтов с застройщиком можно разделить на 2 группы:
- Нарушения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
- Неисполнение условий договора долевого строительства.
Нарушения ФЗ-214
Судя по практике наших юристов, долевое строительство не всегда ведется в соответствии с N 214-ФЗ. Дольщики сталкиваются со следующими нарушениями:
- Затягивание сроков сдачи недвижимости и иных объектов (паркинга, хозяйственных и коммерческих помещений).
- Ненадлежащее качество объекта, нарушение требований безопасности при строительстве и несоответствие фактически построенного дома проекту. Любые несогласованные изменения – количества этажей, площади квартир, планировки, расположения окон, недопустимы и должны стать поводом для обращения к юристу.
Договор долевого участия
Юристы компании Юридический департамент «Колесников и Партнеры» успешно решают следующие споры ДДУ:
- обязанность оплатить расходы на обслуживание жилого дома до передачи квартиры собственнику;
- возложение на дольщика затрат, связанных с регистрацией договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- ограничение права дольщика на уступку прав и обязанностей по договору долевого строительства третьим лицам;
- отсутствие в ДДУ таких условий, как цена договора, сроки оплаты, условия передачи объекта собственнику и пр.;
- отказ в соразмерном уменьшении цены в случае изменении площади квартиры;
- взыскание неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения дольщику.
Урегулирование конфликтов
Юристы компании Юридический департамент «Колесников и Партнеры» индивидуально подходят к каждому обращению дольщиков и предлагают оптимальный для клиента путь решения конфликта.
Досудебное урегулирование
На первом этапе юристы стараются решить ситуацию мирным путем. Мы составляем письменную претензию по материалам дела. В претензии раскрываем суть спора со ссылками на нормы законодательства, которые нарушил застройщик. Предлагаем пути досудебного урегулирования. Если строительная компания готова идти навстречу, для дольщика конфликтная ситуация решается быстро и с наименьшими переживаниями.
Судебное урегулирование
Однако часто застройщик не исполняет обязательства даже после получения письменной претензии. В этом случае юристы собирают документы и составляют исковое заявление и подают на строительную компанию в суд. Судебные споры занимают больше времени, чем досудебное регулирование, поэтому дольщику нужно настроиться на ожидание и положиться на опыт наших юристов.
Каждому собственнику, приобретающему недвижимость (дольщику) необходимо знать, что в связи с задержкой сдачи и ввода в эксплуатацию объекта строительства, он имеет право на взыскание неустойки с застройщика в размере двойной ставки рефинансирования. Лицо имеет право на законодательном уровне взыскать неустойку на основании 214 ФЗ, в том числе при нарушении сроков сдачи дольщику постройки (часть 2 ст. 6 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») и при нарушении заранее оговоренного и согласованного срока устранения недостатков объекта строительства (часть 8 ст. 7 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).
К застройщику предъявляются следующие исковые требования:
- взыскание суммы, предусмотренной договором долевого строительства в случае нарушения его условий;
- взыскание процентов за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты истечения 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора;
- взыскание штрафа – 50% от присужденной суммы (в сумму не входят судебные расходы и компенсация морального вреда);
- взыскание убытков – процентов по ипотечному кредиту;
- взыскание судебных издержек – оплата услуг юриста, нотариуса, госпошлина и пр.
Юрист поможет в проведении переговоров с застройщиком, в выборе суда и в процессе взыскания пени. Также возможно решение проблем, связанных с некачественным ремонтом или наличием дефектов после сдачи объекта – юрист оказывает помощь в оценке и выявлении нарушений/недостатков, составляет претензии и передаёт её в суд или лично застройщику, а также помогает получить компенсацию или выиграть дело в суде.
Привлечение юриста долевого строительства, который разбирается в делах относительно долевого строительства, необходимо в том случае, если застройщик:
- отказывается выполнять условия, прописанные в соглашении с дольщиками,
- при постройке объекта нарушаются сроки сдачи, указанные в договоре,
- экономит на строительных материалах, а качество строящегося здания не соответствует установленным нормам,
- проводит процедуру банкротства или реорганизации.
Разрешение споров с застройщиком
Каждая проблемная ситуация разрешается в соответствии с законодательством. Если попытки юриста в долевом строительстве решить проблему мирным путём оказывается неэффективными, остаётся только обратиться в суд.
Каждый, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме, имеет право взыскать неустойку или штраф от застройщика в том случае, если нарушаются условия заключенного между сторонами договора.
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29