Споры с застройщиком

Юридический департамент «Колесников и Партнеры» помогает решать споры с застройщиками в г. Саратове. Юристы компании составляют претензии для мирного урегулирования конфликтов и сопровождают дела в суде. Взыскиваем неустойку за неисполнение обязательств, помогаем расторгать ДДУ на выгодных для клиента условиях. Консультируем по вопросам, связанным с долевым строительством.

Причины конфликтных ситуаций со строительными компаниями

Приобретение жилого помещения в новостройке – это возможность сэкономить денежные средства и стать владельцем собственной квартиры. Однако, нередко возникают споры с застройщиками. Юрист помогает разобраться в конфликтной ситуации и отстоять права дольщика, т.к. именно физические лица чаще оказываются страдающей стороной в деле.

Основания возникновения конфликтов с застройщиком можно разделить на 2 группы:

1. Нарушения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
2. Неисполнение условий договора долевого строительства.

Нарушения ФЗ-214

Судя по практике наших юристов, долевое строительство не всегда ведется в соответствии с N 214-ФЗ. Дольщики сталкиваются со следующими нарушениями:

• Затягивание сроков сдачи недвижимости и иных объектов (паркинга, хозяйственных и коммерческих помещений).
• Ненадлежащее качество объекта, нарушение требований безопасности при строительстве и несоответствие фактически построенного дома проекту. Любые несогласованные изменения – количества этажей, площади квартир, планировки, расположения окон, недопустимы и должны стать поводом для обращения к юристу.

Договор долевого участия 

Юристы компании Юридический департамент «Колесников и Партнеры» успешно решают следующие споры ДДУ:

• обязанность оплатить расходы на обслуживание жилого дома до передачи квартиры собственнику;
• возложение на дольщика затрат, связанных с регистрацией договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• ограничение права дольщика на уступку прав и обязанностей по договору долевого строительства третьим лицам;
• отсутствие в ДДУ таких условий, как цена договора, сроки оплаты, условия передачи объекта собственнику и пр.;
• отказ в соразмерном уменьшении цены в случае изменении площади квартиры;
• взыскание неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения дольщику.

Урегулирование конфликтов

Юристы компании Юридический департамент «Колесников и Партнеры» индивидуально подходят к каждому обращению дольщиков и предлагают оптимальный для клиента путь решения конфликта.

Досудебное урегулирование

На первом этапе юристы стараются решить ситуацию мирным путем. Мы составляем письменную претензию по материалам дела. В претензии раскрываем суть спора со ссылками на нормы законодательства, которые нарушил застройщик. Предлагаем пути досудебного урегулирования. Если строительная компания готова идти навстречу, для дольщика конфликтная ситуация решается быстро и с наименьшими переживаниями.

Судебное урегулирование

Однако часто застройщик не исполняет обязательства даже после получения письменной претензии. В этом случае юристы собирают документы и составляют исковое заявление и подают на строительную компанию в суд. Судебные споры занимают больше времени, чем досудебное регулирование, поэтому дольщику нужно настроиться на ожидание и положиться на опыт наших юристов.

Каждому собственнику, приобретающему недвижимость (дольщику) необходимо знать, что в связи с задержкой сдачи и ввода в эксплуатацию объекта строительства, он имеет право на взыскание неустойки с застройщика в размере двойной ставки рефинансирования. Лицо имеет право на законодательном уровне взыскать неустойку на основании 214 ФЗ, в том числе при нарушении сроков сдачи дольщику постройки (часть 2 ст. 6 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») и при нарушении заранее оговоренного и согласованного срока устранения недостатков объекта строительства (часть 8 ст. 7 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

К застройщику предъявляются следующие исковые требования:

• взыскание суммы, предусмотренной договором долевого строительства в случае нарушения его условий;
• взыскание процентов за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты истечения 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора;
• взыскание штрафа – 50% от присужденной суммы (в сумму не входят судебные расходы и компенсация морального вреда);
• взыскание убытков – процентов по ипотечному кредиту;
• взыскание судебных издержек – оплата услуг юриста, нотариуса, госпошлина и пр.

Юрист поможет в проведении переговоров с застройщиком, в выборе суда и в процессе взыскания пени. Также возможно решение проблем, связанных с некачественным ремонтом или наличием дефектов после сдачи объекта – юрист оказывает помощь в оценке и выявлении нарушений/недостатков, составляет претензии и передаёт её в суд или лично застройщику, а также помогает получить компенсацию или выиграть дело в суде.

Привлечение юриста долевого строительства, который разбирается в делах относительно долевого строительства, необходимо в том случае, если застройщик:

• отказывается выполнять условия, прописанные в соглашении с дольщиками,
• при постройке объекта нарушаются сроки сдачи, указанные в договоре,
• экономит на строительных материалах, а качество строящегося здания не соответствует установленным нормам,
• проводит процедуру банкротства или реорганизации.

Разрешение споров с застройщиком

Каждая проблемная ситуация разрешается в соответствии с законодательством. Если попытки юриста в долевом строительстве решить проблему мирным путём оказывается неэффективными, остаётся только обратиться в суд.

Каждый, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме, имеет право взыскать неустойку или штраф от застройщика в том случае, если нарушаются условия заключенного между сторонами договора.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42; 27-45-29

По своей сути неустойка – это штраф для тех, кто не выполняет условия договора долевого участия. Касаемо срыва сроков сдачи строящегося многоквартирного дома, такой стороной будет застройщик.

Неустойка по ДДУ предполагает, что дольщику, который  не получил вовремя свое жилье в строящемся доме, положена денежная компенсация. Эту компенсацию ему выплачивает фирма-застройщик. Размер неустойки не фиксирован, а рассчитывается в процентном соотношении к цене договора долевого участия и количеству дней, на которые затянулась сдача дома. Следовательно, чем дольше строительная фирма не заканчивает стройку, тем большую неустойку она должна будет заплатить дольщику.

Как правило, неустойка выплачивается в денежном выражении. Но закон не запрещает при обоюдной договоренности дольщика и застройщика заменить ее на возмещение в натуральном виде. К примеру, строительная фирма компенсирует участнику долевого строительства срыв сроков сдачи дома увеличением размера площади передаваемого жилья.

Ситуации, когда можно взыскать неустойку по договору долевого участия

Как уже отмечалось выше, по нормам законодательства, регулирующего правоотношения между участниками долевого строительства, единственное основание, позволяющее дольщику требовать от застройщика выплату неустойки – нарушение сроков сдачи строящегося многоквартирного дома.

Эти сроки обозначаются в договоре долевого участия. Они могут быть:

• конкретными (указывает точное число сдачи дома);
• обозначенные временными рамками (например, в III квартале определенного года);
• привязанными к определенному событию или действию (не позднее 30 суток с момента ввода дома в эксплуатацию).

Таким образом, исходя из соотношения указанных сроков и фактической ситуации может возникнуть право требования неустойки.

Фактической датой сдачи объекта считается не момент получения участником долевого строительства своего жилье, а день, когда застройщик подпишет с ним акт приема-передачи. Дата, обозначенная в этом документе, и будет считаться датой сдачи объекта долевого строительства.

Нарушением сроков сдачи квартиры по договору долевого участия  будут считаться такие ситуации, когда:

• в акте приема-передачи стоит боле поздняя дата, чем обозначенная в ДДУ дата сдачи жилья, и при этом нет дополнительного соглашения между дольщиком и застройщиком о переносе сроков;
• указанная в ДДУ дата уже прошла, но дом в эксплуатацию не введен и акт приема-передачи не подписан;
• застройщик предложил дольщику заключить дополнительное к ДДУ соглашение о переносе сроков сдачи жилья, заранее уведомив его о том, что в ранее обозначенные сроки он не укладывается, но участник долевого строительства с таким предложением не согласился.

Если хотя бы одна из вышеназванных ситуаций возникла у дольщика, он имеет право требовать с застройщика взыскания неустойки.