Уже со следующего года кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем на 21%. Коммерческая недвижимость подорожает на 4−8%. Аналогичная тенденция идёт по всей стране. Это связано с резким ростом цен на жильё.
Кадастровая стоимость зависит от многих факторов. В том числе от года постройки дома, его месторасположения и материала стен. Имеет значение этаж и окружающая среда. Если рядом парк и автобусная остановка, то стоимость выше. Квартира в таком же доме, но в отдалённом районе будет стоить дешевле. При этом здесь не учитываются многие факторы, которые имеют значение при определении рыночной цены. Например, наличие хорошего ремонта.
В первую очередь от кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Также она влияет на НДФЛ при продаже недвижимости, на НДФЛ при получении ее в дар. Пошлина уплачиваемая нотариусу, может серьёзно колебаться в зависимости от кадастровой стоимости.
Кроме того, от кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и пытается узаконить постройку через суд.
Уже сейчас мы видим, что цены на недвижимость выросли явно не на 21%, поэтому повышение кадастровой стоимости крайне лояльно. Влияет она на величину налога. Не только ежегодного, но и налога на доход при дарении или продаже. Например, если вы дарите квартиру не близкому родственнику, а племяннику, при этом не указываете цену квартиры, то он заплатит НДФЛ от кадастровой стоимости. Аналогично с ценой продажи, если вы решили установить её меньше кадастровой, то всё равно продавец заплатит НДФЛ от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости жилья.
Как можно снизить платежи?
Чтобы снизить грядущие выплаты можно попробовать оспорить кадастровую стоимость квартиры. В некоторых случаях она может оказаться завышенной. Кадастровая стоимость пересматривается двумя путями — через Росреестр или через суд. В Росреестре есть специальная комиссия по оспариванию, и для движения через неё нужно предоставить выписку о кадастровой стоимости, копии документов на право владения квартирой и отчёт об оценке, который должен подготовить независимый оценщик.
С учётом пересчёта кадастровой стоимости и возможных ошибок в этом действии, можно спрогнозировать, что порядка 90% решений суда будут в пользу истцов, то есть собственников недвижимости. Но для подачи заявлений нужно чётко понимать ее рыночную стоимость, поскольку кадастровую стоимость активно стараются приблизить именно к рынку.
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста в нашем офисе или позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте: 8 (909) 340-75-57; 8 (987) 333-07-42.
